Кафель может держаться на поверхности десятилетиями, и даже тогда его трудно демонтировать. А может начать сыпаться со стен через месяц после ремонта квартиры. И внешний вид может разительно отличаться.
Здесь приведены примеры только качественной укладки кафеля.
Это только то, что видно невооруженным глазом. Есть и другие требования.
Но даже если ваш кафель начал сыпаться через месяц (это, конечно, нужно сильно постараться, что бы при современных материалах, выдать такой брак) и Вы в гневе вызываете строителей, то…специалисту (или почти) не трудно доказать, что причина не в нем: - «некачественный клей!» (если клей закупал заказчик).
Как же быть? Как не ошибиться при выборе подрядчика при заказе ремонта сан узла?
Хочу для начала описать основную ошибку большинства людей, ищущих подрядчика для ремонта.
Как вообще происходит процесс поиска?
- находят несколько телефонных номеров (в интернете, газете, через знакомых),
- вызывают представителя организации, которому рассказывают, что собственно, хочется получить в итоге,
- получают смету и начинают сравнивать и выбирать, с кем делать ремонт квартиры.
И здесь происходит следующее (не всегда, но часто).
Разбираться в документе лень. Смета выглядит примерно так:
Смета
г. Челябинск, ул…
Ванная комната
| № п/п | Наименование работ | М2, м/п | Цена за ед | Сумма |
|
Демонтажные работы |
||||
| Демонтаж деревянных перекрытий | 18,4 | 100 | 1840 | |
| Снятие старой штукатурки со стен | 18,4 | 100 | 1840 | |
| Демонтаж деревянного пола на лагах | 5,4 | 70 | 378 | |
| Демонтаж плинтусов без сохранения | 8,5 | 15 | 127,5 | |
| Демонтаж электропроводки | 10 | 20 | 200 | |
| Демонтаж розеток, выключателей | 3 | 15 | 45 | |
| Отключение силового кабеля в щитке | 1 | 300 | 300 | |
| Устройство потолка из панелей ПВХ | 4,1 | 550 | 2255 | |
| Монтаж потолочного плинтуса | 8,2 | 50 | 410 | |
| Устройство утепления потолка с постановкой дополнителного деревянного каркаса | 5,4 | 270 | 1458 | |
| Гидроизоляция потолка | 5,4 | 230 | 1242 | |
| Устройство пароизоляции потолка | 5,4 | 50 | 270 | |
| Гидроизоляция стен | 18,4 | 180 | 3312 | |
| Утепление стен «Урса»в 3 слоя | 18,4 | 220 | 4048 | |
| Устройство облицовки стен из ГКЛ в 1 слой с устройством металлокаркаса | 18,4 | 350 | 6440 | |
| Гидроизоляция пола мастикой | 5,4 | 80 | 432 | |
| Засыпка пола шлаком | 5,4 | 130 | 702 | |
| Устройство бетонного пола от 50-150 мм | 5,4 | 290 | 1566 | |
| Облицовка керамической плиткой 200 х 300 мм | 15,9 | 300 | 4770 | |
| Устройство напольной керамической плитки 300х300 мм | 4,1 | 400 | 1640 | |
| Установка бордюров | 4,4 | 60 | 264 | |
| Грунтовка стен | 15,9 | 25 | 397,5 | |
| Наклейка обоев (виниловых, бумажных) | 15,9 | 110 | 1749 | |
|
Сантехнические работы |
||||
| Монтаж водопровода | ед | 4000 | 4000 | |
| Монтаж канализации | ед | 2000 | 2000 | |
| Устройство крепления труб к стенам и перегородкам | 15 шт | 15 | 225 | |
| Монтаж приборов контроля расхода воды | 1 шт | 600 | 600 | |
| Монтаж радиаторов отопления | 2 шт | 1200 | 2400 | |
| Установка смесителя | 1 шт | 200 | 200 | |
| Монтаж унитаза, с креплением к полу | 1 шт | 600 | 600 | |
| Монтаж ванны чугунной | 1 шт | 1000 | 1100 | |
| Подсоединение стиральной машины | 1 шт | 350 | 350 | |
| Установка водонагревателя | 1 шт | 1300 | 1300 | |
|
Ванная |
48461 |
|||
Коридор
| № п/п | Наименование работ | М2, м/п | Цена за ед | Сумма |
|
Демонтажные работы |
||||
| Демонтаж деревянных перекрытий | 17,7 | 100 | 1770 | |
| Снятие старой штукатурки со стен | 17,7 | 100 | 1770 | |
| Демонтаж деревянного пола на лагах | 5,7 | 70 | 399 | |
| Демонтаж плинтусов без сохранения | 8 | 15 | 120 | |
| Демонтаж электропроводки | 12 | 20 | 240 | |
| Демонтаж розеток, выключателей | 1 | 15 | 15 | |
| Устройство утепления потолка с постановкой дополнителного деревянного каркаса | 5,7 | 270 | 1539 | |
| Гидроизоляция потолка | 5,7 | 230 | 1311 | |
| Устройство пароизоляции потолка | 5,7 | 50 | 285 | |
| Гидроизоляция стен | 17,7 | 180 | 3186 | |
| Утепление стен «Урса»в 3 слоя | 17,7 | 220 | 3894 | |
| Устройство облицовки стен из ГКЛ в 1 слой с устройством металлокаркаса | 17,7 | 350 | 6195 | |
| Гидроизоляция пола мастикой | 5,7 | 80 | 456 | |
| Устройство пола из пеноплэкса | 5,7 | 120 | 684 | |
| Укладка фанеры на пол | 5,7 | 120 | 684 | |
| Настил линолеума | 5,7 | 90 | 513 | |
|
Коридор |
23061 |
|||
|
Общая сметная стоимость: 71522 руб 00 коп |
||||
+ смета на материал
| № | Наименование материала | Форма выпуска | Кол-во | Цена |
| 1 | Клеевая смесь (Крепс стандарт) | 25 кг | ||
| 2 | Грунтовка Аква грунт (1:4) | 1л | 1 | |
| 3 | Затирка Атлас | 2 кг | ||
| 4 | Колер (под цвет кафеля) | Бут | ||
| 5 | Крестики 2мм | Шт | ||
| 6 | ГКЛ влагостойкий (зеленый) 0,9 | 2,5 х 1,2 | ||
| 7 | Направляющая 27 х 28 мм | 3 м | ||
| 8 | Профиль 27 х 60 | 3 м | ||
| 9 | Дюбель-пробка (6 х 40) | Шт | ||
| 10 | Саморез стандарт (по ГКЛ) | Шт | ||
| 11 | Саморез семечка (маленькая) | Шт | ||
| 12 | Генезис (уголок для кафеля) внутренний (№8) | 2,5 м | ||
| 13 | Генезис (уголок для кафеля) наружный (№8) | 2,5 м | ||
| 14 | Плинтус на ванну (пластик) | 1,8 | 2 шт | |
| 15 | Панели пластиковые | 0,25 х 3м | ||
| 16 | Плинтус потолочный пластиковый | 3м | ||
| 17 | Герметик (белый силиконовый) под пистолет | Туба | ||
| 18 | Провод двухжильный медный мягкий (ШВВП 2 Х 0,75) | М | ||
| 19 | Изолента | |||
| 20 | Лампочки галогеновые с корпусом (220V) | Шт | ||
| 21 | Решетка вентиляционная | Шт | ||
| 22 | люк | Шт | ||
| 23 | вентилятор | шт | 1 | |
| 24 | Мешки для мусора | Шт | ||
| 25 | Клинышки | Шт | ||
| 26 | Пена монтажная | Шт | ||
Поэтому сравнивают итоговую стоимость ремонта квартиры.
В одной смете на ремонт:
Стоимость ремонта – 40 т.р.
Стоимость материалов на ремонт квартиры– 15 т.р.
В другой смете на ремонт квартиры:
Стоимость ремонта квартиры– 30 т.р.
Стоимость материалов на ремонт квартиры – 13 т.р.
Стоимость материалов на ремонт сомнений практически ни у кого не вызывает. Поэтому второй вариант кажется привлекательнее. Конечно, рынок есть рынок, но если в первом варианте количество ремонтных работ больше, чем во втором – это повод задуматься.
Ведь именно здесь и кроется мина замедленного действия – дополнительные сметы в конце работ при ремонте вашей ванной комнаты.
Для тех, кто хочет разобраться и не попасть впросак, объясним всё по порядку.
Что такое смета на ремонт? Зачем она нужна? Как с помощью сметы на ремонт определить качество конечного продукта?
Смета – это основной документ на ремонт квартиры, где написано:
1. Какие работы должны быть выполнены и за какие деньги.
Тут можно сравнить сами расценки (не забывайте, что — хороший специалист не может дёшево стоить). Сравнить количество ремонтных работ.
Не должно быть общих фраз: «укладка кафеля», а должны быть прописаны технологические этапы ремонта квартиры, а это:
- Демонтаж старого покрытия,
- Грунтовка поверхности
- Укладка кафеля,
- Затирка швов.
То есть, количество ремонтных работ говорит о знании технологии и о готовности организации их выполнять. А качество ремонта Вашей квартиры напрямую зависит от выполнения работ согласно технологии.
Отсутствие детального описания говорит либо о непрофессионализме. Либо… о желании снизить первоначальную сметную стоимость, что в дальнейшем выливается в дополнительные сметы.
2. Стоимость и количество расходных материалов (клеи, смеси, саморезы и пр.) Это очень важный пункт.
Во-первых, от качества расходных материалов зависит качество ремонта.
По поводу качества материалов всё становится понятно, когда смотришь на названия производителей и закупочные цены (увы, купленный за копейки расходный материал вряд ли будет качественным). Именно поэтому мы, например, в смете сразу указываем название фирм-производителей.
Во-вторых, грамотно рассчитанное количество материала экономит существенное количество денег.
Ведь если вам насчитали про запас (по незнанию) пару лишних тонн разнообразных смесей, то вы теряете деньги не только на стоимости самого материала, но и на транспорте, погрузочно-разгрузочных работах, услугах снабженца.
Грамотно составленная смета почти исключает возникновение дополнительных смет при ремонте.
Почему не полностью исключает дополнительные сметы?
Потому что, дополнительные расходы при ремонте могут возникнуть по Вашему желанию.
Например в смете стоит стоимость укладки кафеля 300 руб за м2, но при выборе кафеля вам на глаза попалась модная нынче мозаика. Если кафель идет размером с тарелку, то мозаика – размером с ириску. И работа по укладке мозаики стоит значительно дороже.
И второй момент – это наличие скрытых дефектов самого помещения, которые не видно пока не произведён демонтаж или не проведены работы по выявлению дефектов. А это очень важно в ремонтных работах Вашей квартиры.
Итак, чтобы по смете выбрать ремонтную организацию, нужно:
- сравнить количество ремонтных работ и их объем,
- посмотреть на выбор расходных материалов,
- сравнить накладные расходы ремонта.
Полная грамотная смета – залог КАЧЕСТВЕННЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ и отсутствия дополнительных затрат при ремонте.
1. Мы гарантируем отсутствие дополнительных смет (по нашей инициативе).
2. У нас работают грамотные опытные специалисты. Выполняется систематический контроль качества ремонта.
3. Мы даём гарантию на наши работы — 1 год.
Хотя по опыту наши объекты не нуждаются в капитальном ремонте гораздо больший период времени.
4. Мы прописываем в договоре штрафные санкции на случай срывов срока в размере 1% от общей суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.
5. Есть ещё один приятный момент. Мы предоставляем заказчикам наши скидки
Почему мы так принципиальны? Зачем нам это нужно?
Просто мы давно убедились, что самый стабильный доход – это постоянные клиенты! А что нужно, что-бы были постоянные клиенты? Стабильное качество. А стабильное качество и экономия на материалах – вещи не совместимые при ремонте Вашей квартиры.
Теперь о гарантиях.
Все работы мы разбиваем на четыре этапа. Примерный перечень работ ремонта квартир:
1-й этап — черновые работы. Демонтажные, штукатурные работы, кирпичная кладка, прокладка кабеля, выравнивание пола, монтаж водопровода, канализации.
2-й этап — подготовка под чистовую отделку. Монтаж гипсокартона, , укладка кафеля.
3-й этап – чистовые работы. Монтаж раковин, установка розеток и др.
4-й этап – разнообразные мелочи. Полочки, зеркала, крючки, лючки.
Оплата работ производится предоплатой. Аванс – 30% по окончании работ – 70%
С чего же все начинается?
Обычно все начинается с консультации по телефону. 8-951-115-35-06 с 10 до 21.
Вы расскажете, что хотите видеть после ремонта Вашей квартиры и опишите, что сейчас есть.
Примерную стоимость ремонта квартир мы говорим сразу же по телефону, конечно, это цифра условная, но порядок цен будет понятен.
Далее для составления сметы ремонта необходимо вызвать нашего мастера на объект, где он все осмотрит, произведет замеры.
Если вам все понятно и вас устраивает стоимость работ, то мы составляем график производства ремонта , график платежей, подписываем договор.
И в соответствии с графиком производства работ приступаем к ремонту.
Расходные материалы, название которых мы указываем в смете ремонтных и отделочных работ- это проверенный годами материал.
Расценки на ремонтные работы также нами постоянно проверяются, мало того, проверяются нашими заказчиками. И мы утверждаем, что указанные в нашем расчете расценки на работы по ремонту квартир являются средними в Челябинске.
И последнее. Мы указываем очень подробно, что не вошло в сметный расчет, почему не вошло и сколько может стоить то, что не вошло.
Наши сметы являются документом, в котором указаны все нюансы предстоящей работы по ремонту.
